Дачная пора

«Товар» этот сезонный, причем, как отмечают риелторы, весной спрос превышает предложение: если сейчас расторопные покупатели уже начали суетиться, то продавцы наоборот чаще выставляют свои «фазенды» после осеннего сбора урожая.

Почем теремочек?

Дачная пора, по словам специалистов, начнется в апреле: все подсохнет, можно успеть привести сад и дом после зимы в товарный вид, станут доступны подъезды к участкам. Март же предназначен для того, чтобы определиться, каким требованиям должна соответствовать дача, и сколько вы готовы потратить на соответствие идеалу. Нужен большой участок, или достаточно трех соток с несколькими яблонями? Для летнего отдыха подойдет щитовой домик, или необходимо, чтобы в нем можно было жить осенью и ранней весной? А может быть, по душе капитальный бревенчатый или кирпичный дом, который можно протопить и на зимних выходных? Сколько времени планируете потратить на дорогу до пляжа или станции? На все эти вопросы нужно найти ответы заранее.

По словам специалиста агентства недвижимости «Флэт», 70 процентов покупателей дачных домиков предпочитают расположенные поблизости от водоемов.

«Цены зависят не столько от качества самого домика и ухоженности сада, сколько от расположения. Например, дачи на первой береговой лини и в 20 минутах от пляжа могут отличаться в два раза. Так, двухэтажный щитовой домик с участком три-пять соток в районе 774-го километра, Васильево, на некотором удалении от воды можно купить за 200-400 тысяч. На первой береговой линии цена может достигать 700-800 тысяч – причем вне зависимости от состояния домика, здесь главную ценность представляет участок», – отмечает начальник отдела продаж компании «Мегалит» Гузель Адгамова.

Многие из загородных домов под понятие дача подходят весьма условно – кирпичное строение по ценам может быть сопоставимо с квартирой в Казани. Порядок цен – от миллиона. Для такого дома важно наличие отопления или возможность его установки – в таком случае к дому должен быть подведен газ.

С расширением границ Казани дорожают дачи, расположенные в пределах 20-30 минут езды от города, на берегу Волги, в частности, в Займищах, в районе острова Щурячий. Дорогое удовольствие – домик в Боровом Матюшино. Если важен размер участка – приходится присматриваться к относительно новым садоводческим обществам или покупать два стоящих рядом участка, поскольку стандартный их размер – три-четыре сотки. Цена за участки в 10-20 соток, например, в Пестречинском районе – ориентировочно 50-70 тысяч за сотку. На стоимость влияет во многом удобство подъездных путей. Дороже дача может стоить, если хочется приобрести ее в конкретном садоводческом обществе, известном, например, хорошей охраной, порядком и интеллигентными соседями.

Как говорят в агентстве «Флэт», сейчас стоимость колеблется от 250 тысяч за щитовой домик до 450 за дом с баней, например, в таких популярных местах, как Васильево, Зеленодольский район, и в среднем 400-500 тысяч – Чистое озеро, Орловка. Сравнительно недороги дачи в районе Дальних садов, Сухой реки. Такое расположение удобно для жителей Авиастроительного района – дорога на автобусе займет около получаса. Основной минус – отсутствие нормальной возможности купаться.

Искать подходящий вариант можно тремя путями. Чтобы купить дачу в конкретном обществе, нужно поставить в известность председателя – обычно он первый бывает в курсе того, кто и что собирается продавать, и ждать подходящего варианта. Другой способ – искать по объявлению в газете или через агентство недвижимости. Впрочем, и обращаясь по объявлению, в большинстве случаев можно попасть на посредника.

С юристом и рулеткой

В любом случае при заключении договора купли-продажи нужно быть очень внимательным. Обязательное условие покупки дачи – регистрация права собственности: «хозяин», не оформивший его, продавать свою «фазенду» просто не имеет права.

«С первого сентября 2006 года действует облегченный порядок регистрации, так называемая «дачная амнистия». Если садовое общество не проводило процедуру организованно, продавец должен сам получить свидетельство на землю и документ о регистрации садового участка в Государственном земельном кадастре. В ином случае он получает справку об отсутствии задолженностей и выписку из общесадового реестра в отношении конкретного участка. Вместе с договором купли-продажи эти документы предоставляются в регистрационную палату. Только так можно быть уверенным, что деньги заплачены не просто так.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>