Дачный участок – за третьего ребенка

Предложение о бесплатном предоставлении участков семьям с тремя детьми было высказано президентом России Дмитрием Медведевым в Послании Федеральному Собранию 30 ноября этого года.

Землю под строительство дачи или жилого дома планируют выделять в рамках региональных программ, утвержденных в качестве приложения к программе «Жилище на 2011-2015 год». Размер земельного надела будет устанавливаться индивидуально в каждом конкретном случае, с учетом специфики территории и согласно с принятыми нормативами.

Помощник президента Аркадий Дворкович разъяснил, что регионалы будут сами решать, предоставят ли землю всем семьям с тремя детьми или лишь тем, где появится третий ребенок. Предполагается, что выделение земли будет сопровождаться налоговыми льготами на землю.

Специалисты агентства недвижимости Penny Lane Realty предполагают, что указанный проект будет сложно осуществить в рамках Москвы и Московской области – разных Субъектов Федерации.

Возможны сложности при взаимозачете, и это может стать основной проблемой, с которой столкнутся при исполнении данной программы. Помимо этого, большинство выделяемых участков не подготовлено к быстрому строительству.

По словам Дмитрия Цветкова, директора Департамента загородной недвижимости компании, в Москве реализовать данную программу будет сложнее, чем в иных федеральных округах.

С одной стороны, возле столицы достаточно земли сельскохозяйственного назначения, особенно за Малым бетонным кольцом. Но с другой, свободной земли с проведенными коммуникациями не так много.

Большинство земель не имеют коммуникаций, дорог и даже простейшей инфраструктуры. А чтобы программа заработала, земельные участки должны «представлять собой какую-то ценность».

И все же, по мнению аналитиков Penny Lane Realty, за один год вопрос с проведением коммуникаций можно решить. Для частных застройщиков это – дорогостоящий и сложный процесс, но в случае реализации федеральной централизованной программы осуществить эту задачу будет намного проще и дешевле.

Г-н Цветков считает, что если программа будет успешной, выделенные участки логично включить в земли населенных пунктов. Когда будет подключен фонд РЖС, проект станет более эффективным, поскольку у этой структуры есть отлаженный механизм перепрофилирования и изъятия земельных наделов, «получения необходимых мощностей».

Еще одна проблема – определение порядка распределения участков и налаживание механизмов их передачи. Нужно будет учесть множество нюансов: обозначить размер земли, ее удаленность от города, возможность или запрет ее перепродажи, прописки на участке и т. п.

По мнению Дмитрия Цветкова, жизнеспособность программы будет зависеть от подготовки законодательной базы. Однако, учитывая уровень бюрократизма в стране, возможно, что готовый Порядок предоставления земельных наделов многодетным семьям, который сможет подписать президент, появится не раньше, чем через год.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>